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合生创展错过黄金十年 距离头部房企愈来愈远

2020/01/17 15:39:34 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】日前,合生创展集团(00754.HK)公告,朱孟依辞任企业董事会主席及实行董事职务,其女朱桔榕获任董事会主席。

合生创展

朱桔榕接棒的企业,早已不同于往日。企业曾位居“华南五虎”之首,1998年登陆港交所,在2004年即拿下百亿销售规模,破内地房企销售记录。当时,中国恒大、万科、碧桂园等都难望其项背。

但是,辉煌稍纵即逝。2008年,企业走上命运的分水岭:朱孟依受某经济案牵连“消失”9个月,企业遭遇银行停贷等。

渡过这场劫波后,企业逐渐在房地产市场沉寂,2014年,企业彻底跌出“华南五虎”序列,百强榜单中也再无合生创展集团。

梳理发现,企业掉队原因很多,在楼市黄金十年里未能抓住机会、高管层动荡以及多囤地、慢周转的决策等,最终拖了企业的后腿。

高管动荡最让外界关注,虽说朱孟依善于挖掘高端人才,却没能用好这些人才。

2003年至2018年,朱孟依先后将盛高置地前董事总经理谢世东、工行深圳分行前行长武捷思、中海地产老将陈长缨,以及内部高管薛虎聘任为企业行政总裁,还在2018年请来建行广东分行前副行长席荣贵担任实行董事兼行政总裁。

如今,除席荣贵之外,上述高端人才全部离开,行政总裁岗位一度空缺6年。

同时,企业业绩波动频繁,数据显示,2013年至2017年,企业合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元,同比增速分别为-3.2%、-52.85%、88.01%、-19.00%和14.08%。

高管层动荡或不致命,但是一直实行的“多囤地、慢周转”的经营策略,让企业在楼市黄金十年里错失不少机会。

另外的华南“四虎”在房市攻城略地,2013年,碧桂园、中国恒大跨进千亿阵营,富力地产、雅居乐也同时在2018年突破这一门槛。

虽然朱孟依退居幕后,其仍为企业实控人,截至2019年6月,朱孟依持有企业股权比例55.22%,长子朱一航持有17.76%,朱桔榕仅持股0.09%。

重回辉煌太难

长达十年的沉寂之后,到2018年合生创展集团才重回增长的轨道。当年实现销售额149.75亿元,同比增速62.3%;2019年实现212.58亿元,同比增速42.0%。

特别是在2019年,国内诸多房企在投资方面一度放缓速度,合生创展集团则一改往日低调、保守的风格,频繁出现在土地公开市场和并购等领域。

据不完全统计,2019年2月、4月、7月、8月和10月,企业先后在广西阳朔、广州海珠、广东江门以及杭州江干区、东莞麻涌等地,实施拿地、并购与旧改。甚至在当年底,企业远赴美国收购一宗物业。

截至2019年上半年末,企业土地储备建筑面积2940万平方米,其中,在大湾区土储建筑面积1461万平方米,土地货值近2300亿元。

不过,企业销售规模距离回归头部房企还有很大距离。

按照克尔瑞的数据,2019年,千亿销售规模的房企已有36家,百强房企门槛200亿元。以2019年销售规模来看,企业刚入围百强。

朱孟依曾对外透露,企业2019年销售目标为400亿元,且每年保持30-50%的增速,在2020年冲击800亿销售规模。显然,2019年的业绩并未达到朱孟依的预期。

另外,随着行业整体增速放缓,市场整体去化率不及预期,房企的目标完成率已呈逐年降低趋势。

企业以旧改起家,旧改业务不仅复杂程度高,而且开发周期长、对业绩释放缓慢。

2018年报显示,企业在广州多个项目开发周期超过10年,这些项目在当年底仍处于待开发状态。在广州,企业还有一个7年没有动工的合生科贸园和已招商6年的TIT国际产业园,企业对这些项目均投下重金和人力。

盘活旧改项目、做大规模,对企业来说显然不太现实。

尽管大湾区的旧改业务有政策“关照”,但该业务会影响企业周转,就目前的企业资金状况来看,继续扎进旧改业务,难在短期内实现现金流。

在2019年中期业绩发布会上,企业称,企业风格一向稳健、整体开发战略不会有大调整,不会追求片面高周转。

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责编:陆佳
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