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售楼处关闭、业绩停摆 TOP10房企“刚性”成本成重压

2020/02/27 16:02:41 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】受到新冠肺炎疫情影响,百强房企在线下售楼处关闭、业绩停摆的这一个月里面,还要面临高额的人力成本和融资成本,日子并不好过。

售楼处关闭、业绩停摆 TOP10房企“刚性”成本成重压

据克而瑞测算,64家百强上市房企(统计范围为克而瑞统计的2019年全口径销售TOP100的A股和H股上市房企,剔除中国铁建等非房地产开发业务占比较多的房企)平均单月员工薪酬约2.87亿元,平均利息成本约为5.71亿元,两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元。

值得注意的是,Top10龙头房企的支出显然高于平均水平。统计显示,Top10龙头房企每家单月平均支出员工薪酬约为8.65亿元,同时,Top10 的龙头房企单月资本化前利息平均每家约为16.05亿元,仅此两项“固定支出”就达到24.7亿元。

克而瑞分析师房玲、洪宇桁认为,房企的“刚性”成本中,占据大多数的是其融资利息,房地产行业作为资金密集行业,房企杠杆使用率相对较高,在目前形势下,部分杠杆率以及融资成本较高的房企可能会有较大的成本压力。 

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责编:陆佳
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